До проектування і влаштування фундаменту слід поставитися найвищою мірою уважно, адже від його міцності в чому залежить збереження інших конструкцій будинку. Кожен фундамент по- своєму унікальний. При його пристрої враховуються особливості грунтів, вага майбутньої будівлі, тип огороджувальних конструкцій і інші фактори. З часом фундаменти руйнуються.

Причиною руйнувань може стати природний знос конструкції, а також технологічні порушення, допущені при його проектуванні і закладці. При деяких видах руйнувань можна виконати зміцнення фундаменту старого будинку самостійно.

НАЙПОШИРЕНІШІ ДЕФЕКТИ ФУНДАМЕНТІВ
Більшість дефектів фундаменту проявляються однаково - поява тріщин на отмостке, цоколі і стінах будівлі. Але причини появи тріщин можуть бути різними. Для того щоб роботи з ремонту фундаменту дали бажаний ефект, необхідно правильно встановити причину, яка призвела до порушення його цілісності. Причинами появи тріщин можуть стати:

• Нерівномірне усадка
• Порушення гідроізоляції
• Руйнування матеріалів, з яких виготовлений фундамент

Нерівномірна усадка
Усадка фундаменту в новій будівлі - це природний процес, який зазвичай триває близько року. У цей час на отмостке, цоколі і навіть на стінах будинку можуть з'являтися волосні тріщини. Як правило, ці тріщини зачіпають тільки опоряджувальні шари (фарбування, штукатурку) і не представляють небезпеки для несучих конструкцій.
Але якщо по закінченні року трещинообразование не припиняється, збільшується ширина і глибина існуючих тріщин, то можна говорити про нерівномірну усадки фундаменту. Найчастіше він просаживается в місцях найбільшого зосередження навантажень (наприклад, в кутах будинку). Можливі також просадки і в інших місцях, наприклад, в результаті впливу грунтових вод.

Нерівномірне осідання може виникати також в результаті нерівномірного навантаження на фундамент через розходження у вазі різних частин будівлі. У цьому випадку тріщини виникають в місці з'єднання фундаменту основної будівлі і легшою прибудови (веранди, господарського блоку, басейну та ін.) Вертикальна тріщина виникає не тільки у фундаменті, але і на стику стін основної будівлі та прибудови.

Порушення гідроізоляції
Дефект проявляється у вигляді відшаровування оздоблювальних матеріалів цоколя і утворення плям вогкості і патьоків води в підвальній частині будівлі. Гідроізоляція може порушуватися в результаті старіння гидроизолирующего матеріалу (наприклад, термін служби бітумної ізоляції становить не більше 10-15 років), неправильного застосування гідроізолюючих матеріалів, порушень технологій при будівництві фундаменту.

Волога руйнує не тільки сам фундамент, але й інші елементи будівлі: стінові конструкції, обробку, інженерні комунікації. Підвищена вологість повітря в приміщеннях сприяє розвитку цвілевих мікроорганізмів, які можуть знищувати не тільки дерев'яні елементи конструкції, але також бетонні та штукатурні підстави, оздоблювальні матеріали. Тому порушення гідроізоляції фундаменту може обернутися дорогим ремонтом, зачіпають і фундаментні конструкції будинку, і обробку приміщень.

Руйнування матеріалів, з яких виготовлено підставу
Бувають випадки, коли для влаштування фундаменту застосовують матеріали, які за своїми характеристиками не можуть використовуватися для фундаментних робіт. Наприклад, влаштовують стовпчасті підставу з цегли або використовують вапняний щебінь при приготуванні бетонного розчину при заливці стрічкового фундаменту. Пористі будівельні матеріали володіють високими влагопоглинаючими властивостями, тому вони швидко руйнуються під впливом вологи і зимових температур.

Порада: щоб у процесі експлуатації будівлі не виникало проблем з фундаментом, при його закладці виконуйте всі проектні параметри, застосовуйте тільки ті матеріали, які вказані в технологічних рекомендаціях.

РЕМОНТ вимощення
Вимощення - це бар'єр, який захищає фундамент від впливу опадів. З часом, під впливом вологи і температурних перепадів на отмостке можуть виникати такі дефекти, як:
• тріщини
• відколи і вибоїни
• просідання

При появі таких пошкоджень ремонтом вимощення потрібно зайнятися негайно, щоб попередити подальше руйнування підстави. Тому зміцнення фундаменту старого приватного будинку слід починати з ремонту вимощення.

Способи ремонту
Якщо на отмостке з'явилися тонкі тріщини або незначні відколи, їх можна закрити бітумної (або інший гідроізолюючої) мастикою, а після її висихання обробити всю поверхню гідрофобізуючим розчином. Більші тріщини слід обробити, очистити від пилу і заповнити цементним або готовим ремонтним розчином.
У старих дачних будинках (або в інших легких будівлях) цементна вимощення може просісти по всьому периметру будівлі. Її потрібно ретельно очистити від грунту, моху та іншої рослинності, обробити грунтовкою і залити поверху новий шар цементного розчину товщиною 50 мм. Перед заливкою на старе основу потрібно покласти арматурну сітку з дроту. Коли нова вимощення висохне, її бажано обробити гірофобізірующім або гідроізолюючим складом.

РЕМОНТ гідроізоляція фундаменту
Гідроізоляція найчастіше порушується в блокових фундаментах через неякісну зачеканки швів між фундаментними блоками. Локалізацію дефекту можна визначити за утворення плям вогкості в підвальному приміщенні будинку. Найчастіше руйнування швів спостерігається в місцях зосередження навантажень (у кутах) або на стику фундаментів основної будівлі та прибудови.

Відновлення гідроізоляції і зміцнення фундаменту цегляного будинку можна провести зсередини і зовні підвалу. Існують спеціальні аварійні ремонтні розчини для влаштування гідроізоляції зсередини приміщення. Як правило, це обмазувальні гідроізоляційні маси на основі портландцементу. Але не дарма ці ремонтні маси називаються «аварійні». Вони здатні запобігти потраплянню вологи в приміщення лише на деякий час. Через кілька років вода, яка проникає з грунту, може зруйнувати гідроізоляційний шар.

Більш надійне зміцнення фундаменту будинку - ремонт гідроізоляції зовні. Але для цього доведеться виконати певний обсяг земляних робіт. Необхідно розкопати фундамент в місці локалізації дефекту, розчистити шов, обробити його грунтовкою і зачеканити цементним або спеціалізованим ремонтним розчином. Потім шов обробляється гідроізолюючим складом.

Для гідроізоляції можуть застосовуватися:
• мастики на бітумній основі
• глибоко проникаючі розчини
• обмазочная гідроізоляція

Важливо: якщо ви виконуєте зміцнення фундаменту приватного будинку своїми руками, то при проведенні робіт з гідроізоляції уважно читайте інструкції на упаковках з розчинами, щоб не переплутати гідроізолюючі маси для внутрішньої і зовнішньої гідроізоляції.

РЕМОНТ ФУНДАМЕНТА
Нерідко тріщини з'являються не тільки на фундаменті нової будівлі під час усадки, а й на фундаменті усталеного будівлі. Для того, щоб визначити, наскільки стрімко розвивається процес руйнування, потрібно поставити на тріщини маяки. Вони являють собою наліпки з алебастру або гіпсу. Необхідно зафіксувати дату установки маяка і спостерігати за його станом протягом декількох місяців. Якщо за цей час він не трісне, то безпосередньої загрози для цілісності будівлі немає, якщо ж на ньому утворилася тріщина, то необхідно вжити заходів з укріплення фундаменту.

При усуненні просідання стовпчастих і стрічкових фундаментів малоповерхових легких будинків використовується такий спосіб, як посилення підстави. Для цього грунт в місці просідання насичують розчином, який скріплює його частинки (можна застосовувати силікатні, цементні або бітумні розчини). При самостійному проведенні робіт простіше використовувати цементний розчин. У місці просідання виривається похила яма до основи фундаменту. Використовуючи азбестову або металеву трубу, в неї заливають худий цементний розчин. Після того, як він вбереться в грунт, операцію повторюють ще кілька разів. Таким методом можна провести зміцнення фундаменту дерев'яного будинку та інших легких будівель.

Другий метод зміцнення просілих частин фундаменту - зміна глибини закладення. Під просевшей частиною фундаменту викопують яму, глибина якої визначається окремо в кожному конкретному випадку. Яму заповнюють бетонним розчином. Якщо роботи проводяться в будівлі з важкими стінами (наприклад, з цегляними), то в нижній частині стіни над просіли ділянкою необхідно встановити разгружающие балки. Таким методом можна провести зміцнення фундаменту дачного будинку, каркасних і кам'яних будов.