У статті ми розглянемо плюси і мінуси монолітно- цегляного будинку з позицій потенційного покупця квартири в ньому. Почнемо, однак, з невеличкого екскурсу в технологію домобудівництва.

Що це таке
Всього чверть століття тому ми знали лише два основних типи будинків з точки зору вибору матеріалів і технології будівництва:
1. Панельні будинки характеризувалися огидною звуко -і теплоізоляцією, ароматами сміттєпроводів і промерзає швами.
2. Цегляні будинки, особливо старої споруди, котирувалися на їх фоні досить високо. Пріоритет, зрозуміло, мали сталінки - розкішні будови з високими стелями і великою площею квартир.

Однак: до нинішнього часу захоплення з приводу квартир в будинках сталінської споруди вщухли. Причина - знос комунікацій в них і дорожнеча серйозного ремонту.
Можна по- різному ставитися до відбувалися в країні з початку 90 -х років змінам. Одне їх позитивний наслідок безсумнівно: на вітчизняний будівельний ринок в безлічі проникли нові матеріали і технології. Монолітно- цегляне будівництво, зокрема, було запозичене у німецьких та американських будівельників.

Як будується багатоквартирний будинок цього типу?
На вкрай міцному плитному (у разі невеликої поверховості) або пальовому фундаменті споруджується залізобетонний каркас. Забудьте про звичну технологію зварювання арматури між блоками і подальшої закладення швів: весь каркас являє собою армований моноліт. Багаторазова металева опалубка переміщається з поверху на поверх; на місці заливаються опорні колони і плити перекриття.

Залізобетон вкрай міцний, але має кепськими теплоізоляційними якостями.
Для зведення зовнішніх стін і перегородок використовується не він, а блокові матеріали:
• вапняк або черепашник з їх пористою структурою і невисокою механічною міцністю;
• піно-і газобетон;
• і, зрозуміло, наш старий знайомий - будівельний цегла. Переважно пустотний: навантаження дістаються несучого каркасу, а у всіх інших відносинах, крім механічної міцності, саман залишає повнотіла далеко позаду.

Корисно: при кладці стін часто використовується полуторний і подвійний повнотіла цегла, що дозволяє зменшити витрати на кубометр кладки і прискорити зведення стін.
Особливості монолітно- цегляних будинків
Кілька особливостей обговорюваного типу житла не випливає безпосередньо з технології будівництва, тому краще згадати їх окремо.
• У більшості випадків квартира в такому будинку не має фіксованої планування як такої: перед вами квартира -студія, яку ви можете розділити перегородками на свій розсуд.

• Монолітно- цегляне будівництво почалося в країні з початку 90 років; воно більш характерно для південних і центральних областей країни. На півночі з довгою і вкрай холодною зимою монолітне будівництво не те щоб неможливо - воно утруднено погодними умовами.
• Саме в будинках цього типу часто можна зустріти закладені в проект автономні системи опалення. На практиці автономний обігрів житла обходиться в 2-3 рази дешевше централізованого; при цьому перехід на нього в будинках з ЦО проблематичний.
Плюси і мінуси

переваги
Почнемо з достоїнств.
Ними охоче діляться забудовники:

• Монолітний каркас особливо стійкий до сейсмічних коливань. Технологія просто ідеальна для сейсмонебезпечних районів.
Примітка автора: у Криму все нові багатоповерхові будинки будуються саме за описуваної технології. Тут підземні поштовхи не рідкість - згадайте хоча б описане в «Дванадцяти стільцях» землетрус 1927 року в Ялті.
• Всі будинки цього типу - нові. У них немає проблем із зносом комунікацій. Проводка розрахована на великі потужності, стало бути, проблем з підключенням сучасної побутової техніки не виникне.

• Проблем з переплануванням немає в помині. Ви можете створити своїми руками квартиру тієї конфігурації, яка вам подобається. Навіть якщо перегородки до моменту покупки житла зведені, їх можна перенести без узгоджень: несучих серед них немає. Для порівняння - в цегляних і панельних будинках діє недвозначна інструкція: порушувати цілісність несучих стін заборонено.

• Типова висота стель - від 3 метрів. Після низьких і темних хрущовок простір здається незвичним і, зрозуміло, радує.
• Будинки зводяться відповідно до сучасних норм теплового захисту: цегляні фасади утеплюються мінеральною ватою і облицьовуються з метою захисту від опадів.
• Від монолітних конструкцій із заповненням черепашником або піноблоками цегляно -монолітний будинок вигідно відрізняється міцністю стін: навісна меблі, шафи і полиці можуть бути змонтовані без всяких ускладнень.

недоліки
Які недоліки монолітно -цегельного будинку?
Коректніше назвати їх не недоліками технології, а її особливостями.
• Маленьких квартир в будинках нових проектів ви не зустрінете. Навіть однокімнатні починаються від 50-60 квадратних метрів. Якщо ціна квадратного метра буде однакова з хрущовкою, шанси купити при обмеженому бюджеті недороге житло будуть менше.

• Не всім подобається майбутній обсяг оздоблювальних робіт. Багатьом покупцям хочеться не приводити квартиру місяцями в житловий стан, а просто жити в ній.
• Терміни будівництва помітно більше, ніж у панельних будинків, і наближаються до часу побудови цегляного будинку. Вкладення в житло, що будується зазвичай означає довгий період очікування.
• Монолітна структура каркаса має і зворотний бік: вібрації і звуки по ній поширюються добре. Сусід з безсонням і перфоратором може стати справжнім стихійним лихом.

висновок
З точки зору автора, житло обговорюваного типу має куди більше плюсів, ніж мінусів. Втім, на основі матеріалу статті ви можете зробити висновки самостійно. Як завжди, в представленому відео в цій статті ви знайдете додаткову інформацію з даної теми. Вдалого вибору!