Більшість населення нашої країни проживає в будинках радянської забудови. Часто планування квартир в таких будинках, м'яко кажучи, неідеальна. Особливо це стосується «хрущовок», «малосімейок» та іншого «тимчасового» житла.

Особливо незручні мікроскопічні кухні, тому об'єднання балкона з кухнею просто напрошується. Однак прийняти таке рішення просто, а от здійснити його куди складніше.

Формальності

Що потрібно від вас
Об'єднання кухні з балконом вимагає не тільки досить трудомісткої роботи будівельників, а й порядної нервування з оформленням всіх дозволів і погоджень. Справа в тому, що така маніпуляція вважається складною переплануванням квартири і вимагає цілого ряду довідок, резолюцій і автографів.

Для їх отримання вам необхідно представити такі документи:
• Заповнений за формою № 266, затвердженої Постановою уряду Російської Федерації від 28 квітня 2005 бланк;
• Ордер або свідоцтво власності на квартиру;
• Акти згоди всіх дієздатних сусідів знизу;
• Письмові згоди всіх дієздатних членів сім'ї, прописаних у квартирі;

• У разі загальної балконної плити - акти згоди всіх дієздатних сусідів зверху;
• У разі муніципального житла - згода (письмове) начальника Деза або головного інженера на перепланування;
• У разі знімною квартири в прибутковому будинку - письмову згоду власника або експлуатанта будівлі;
• Висновок про допустимість проведення перепланування від органу з охорони пам'ятників архітектури (якщо будинок таким є).

Що необхідно отримати
На основі перерахованих первинних документів вам повинні видати (точніше сказати, ви повинні примудритися отримати) дозволяючий пакет, в який входять:
• Оформлений в БТІ техпаспорт квартири з поверховим планом, експлікацією, довідками ф.1 - а і ф.5;
• Висновок про технічну можливість запропонованої перепланування;
• Підготовлений ліцензованій проектній конторою проект перепланування;

• Висновок СЕС (Росспоживнагляду) про можливість проведення робіт;
• Висновок пожежної служби (МНС Росії) про безпеку перепланування;
• Копію свідоцтва (завірену нотаріально) про власність на приміщення;
• Узгодження уповноваженої проектної організації або автора проекту будинку;
• Єдиний житловий документ;
• Договір про технічний нагляд за виконанням робіт з організацією, яка має ліцензію на подібну діяльність;
• Узгодження контори, на балансі якої знаходиться будівля: ДЕЗ, РЕУ, ТСЖ або інша керуюча компанія.

Важливо! Пам'ятайте, що терміни дії висновків, актів та довідок обмежені, а тяганина розтягнута в часі неймовірно, черги довгі, а чиновники - бюрократи, тому будьте готові починати все спочатку.

Як краще діяти
Є кілька варіантів вирішення всієї цієї паперової проблеми:
• По-перше, можна запастися терпінням і брати кабінети змором, як фортеця. Це самий безблагодатний варіант.

• По-друге, можна ненав'язливо поцікавитися у начальника ДЕЗ або інших чиновників, які не порадять вони будівельну фірму (найчастіше така фірма належить комусь з чиновників), яка вирішить всі ці питання.

• По-третє, можна знайти самостійно серйозну компанію, у якої все схвачено і яка готова виконати роботу «під ключ», включаючи підготовку дозволів.

Рада! Якщо компанія- підрядник береться за роботу за принципом «робота наша - документи ваші», то наймати таку фірму немає сенсу, якщо, звичайно, начальник ЖЕКу не ваш родич.

Загальна ціна робіт при наймі фірми-підрядника зросте на 30 - 50 %, але, враховуючи всі підводні камені і труднощі, така переплата виправдана. Тим більше що після перепланування кадастрова і ринкова вартості вашої житлоплощі зростуть на велику суму.
Способи об'єднання кухні з балконом

Спосіб перший
Як видно на фото, перший спосіб не передбачає знесення несучих конструкцій і не викликає при проектуванні технічні труднощі звичайного порядку. Самий кращий варіант, особливо якщо ви плануєте працювати своїми руками.
При такому способі не потрібно перенесення радіатора опалення і подовження труб. Також не потрібно демонтажних робіт, які особливо трудомісткі.
Нарешті, не виникає великої кількості будівельного сміття, який потім необхідно вивозити за свої гроші. А колишній підвіконня можна переробити в барну стійку для кухні або роздатковий столик.

Спосіб другий
Це спосіб відрізняється від попереднього візуально незначно, але при розрахунку може виявитися найбільш прийнятним, оскільки включена до складу несучої конструкції колона грає принципову роль.
Така конструкція найбільш актуальна в маленьких кухнях з великою лоджією, оскільки сильніше розділяє робочу і столову зони, при цьому повітря-і теплообмін залишається достатнім.

спосіб третій
Третій спосіб об'єднати кухню з балконом найскладніший як з технічної, так і з формальної точок зору. Тут потрібно дозвіл на знесення частини капітальної несучої стіни.
Крім того, знадобиться важкий інструмент та винесення будівельного сміття, якого буде багато. І який має значну вагу.
Також будьте готові до скарг мешканців на шум, вібрації, поява тріщин у них на стелі / плитці / штукатурці / уяві.
Якщо об'єднати балкон і кухню цим способом, ви отримаєте максимум додаткового простору, але за це доведеться заплатити. Зате потім ваша квартира виросте в ціні, а зручність від такого перепланування переоцінити важко.

З чого почати
Отже, ви визначили, як об'єднати лоджію або балкон з кухнею. Тепер настав час приступати до роботи.
У виду варіативності способів об'єднання, дизайну і планування, загальна інструкція тут недоречна. Є тільки одне загальне правило: починати слід з балкона.
Очевидно, що перед тим, як демонтувати вікно і двері (не кажучи про стіну), слід утеплити і засклити балкон. Як видно на фото, обшивка виробляється на зварний металевий каркас з куточка.
У каркас ставляться трубостойки по кутах і, бажано, по сторонах відкриваються вікон. Крім того, необхідно передбачити козирок і винос. Козирок повинен бути також зварної, навіть якщо ваш балкон перекритий бетонною плитою.

Виступ дає поліпшення аеродинамічних властивостей конструкції, тупий кут між нижньою плитою і стіною балкона гірше проводить тепло, ніж прямий, а підвіконня зручно виступає назовні.
Скління виробляють ПВХ- склопакетами. Кліматична приналежність вікон розраховується з запасом в два ступені: для помірного клімату ставлять пакети для суворого, а для суворого - пакети для арктичного клімату.

Далі балкон утеплюється пінопластом і пінополіуретаном і обшивається сайдингом зовні і фанерою зсередини. Після цього приступають до його обробки.
Демонтажні роботи особливих труднощів не викликають, після них роблять капітальний ремонт кухні, обробку стін і підлоги і приступають до розстановки меблів.

Висновок
Як бачимо, об'єднання кухні і балкона - справа витратна і марудна. Однак існують способи полегшити завдання.
В результаті клопоти і витрати виправдовує підвищення комфорту і вартості вашого житла. Для тих, хто вирішив приступити до роботи, на нашому сайті є відео, яке вам обов'язково допоможе.