Якщо у вас квартира з балконом, вам пощастило - його можна використовувати як додаткові квадратні метри житлоплощі, комору, сушилку для білизни і просто місце відпочинку. Але все добре, поки балконна плита знаходиться в задовільному стані. Сніг, вітер, дощ і мороз поступово роблять свою справу, бетон руйнується і постають питання: хто повинен взяти на себе відповідальність відремонтувати аварійний балкон, як визначити ступінь його руйнування і що робити мешканцям квартири, щоб привести його у безпечний стан. На ці питання ми допоможемо знайти вам відповідь.

Балкон - чия власність?
Відповідно до закону балконна плита це спільне майно держави і власника квартири. Квартиронаймач має право одноосібного володіння і відповідає тільки за допоміжні конструкції: огорожі, поручні і решітки. Виходячи з цього, ремонт балконної плити - це прерогатива керуючої житлової компанії.

Комунальники повинні стежити за станом загального майна і утримувати його в справному стані, проводячи поточний ремонт згідно нормативним актам. Квартиронаймач же в свою чергу зобов'язаний своєчасно вносити квартплату, частина якої житлова контора використовує на ремонт, у тому числі і аварійних балконних плит. Все інше, що знаходиться на балконі, зобов'язані ремонтувати власники квартири.

Що робити з аварійним балконом?
Якщо ви виявили на балконі ознаки руйнування, слід відразу ж повідомити про це управління житлової контори вашого району в письмовому вигляді. Заява має бути завірене представником комунальної служби і завізовано у відповідному журналі реєстрацій. Не зайвим буде зробити його копію.

Для підтвердження скарги можна зробити кілька знімків, на яких добре видно сліди руйнування, а також попросити сусідів поставити підписи під письмовим описом стану балкона - вони не будуть проти цього, так як проблема може торкнутися і їх майна.
Аварійний стан балкона визначається за такими ознаками:
• Глибокі тріщини вздовж з'єднання плити з несучою стіною;
• Відшарування бетону з нижньої сторони плити, обнажающие внутрішні ділянки арматури;
• рихлість на верхній стороні плити, вимиває водою;
• Часткові обвали країв плити.

Після цих дій є два варіанти, як чинити далі. Можна піти на угоду з комунальниками і запропонувати їм зі свого боку зробити ремонт самостійно, а з їхнього боку включити вартість робіт і використаних матеріалів в рахунок квартплати. А можна чекати, поки комунальне установа сама візьметься за ремонт вашого балкона, а якщо не візьметься, звернутися у вищі інстанції і домагатися вирішення питання через суд. Ми радимо, якщо це у ваших силах, зробіть ремонт самостійно - це буде швидше і з меншими емоційними втратами.

Обговоріть з представником комунального підприємства, які види робіт будуть включені в перерахунок за квартплату і які будівельні матеріали вони згодні оплатити. Якщо виникають спірні питання, запропонуйте керуючому на місці скласти кошторис робіт.

Як відремонтувати балконну плиту
Ремонт аварійних балконів слід починати з оцінки масштабу всіх необхідних робіт. Для цього потрібно оголити всі зруйновані місця - молотком постарайтеся збити з нижньої сторони плити все слабо тримаються ділянки бетону і очистити арматуру від іржі. Простукаєте краю плити і приберіть розхитані шматки бетону. На верхній частині розчистите кельмою або шпателем тріщини і зніміть розклалася і яка перетворилася на труху стяжку. Коли залишиться тільки тверда поверхня, можна приступати до ремонту.

Інструменти для ремонту балконної плити:
• полутер;
• Терка;
• Рівень;
• Мастерок;
• Рейки.

гідроізоляція плити
Очищену міцну поверхню добре зволожите водою і нанесіть глибокопроникаючу гідроізоляцію Пінетрон. Це гідроізоляція нового покоління, що випускається у вигляді порошку, який перед застосуванням зачиняється водою.

Можна використовувати більш прості засоби гідроізоляції - мастичні або рулонні, на які укладається шар бетону. Якщо на балконі планується встановити засклення і до плити не буде доступу вологи, можна обійтися звичайною цементною стяжкою.

Стяжка верхньої поверхні
Для стяжки зробіть розчин з цементу і піску. Пропорції визначаються по марці цементу - якщо його марка 500, то на одну частину цементу візьміть 5 частин піску, а якщо марка 400, візьміть 4 частини піску. По периметру плити встановіть рейки у вигляді опалубки, щоб розчин не вивалювався за краї. Розподіліть розчин по всій плиті полутером, роблячи невеликий ухил до краю балкона. На стику зі стіною зробіть невеликий закруглений нахлест на стіну, щоб у цьому місці не накопичувалася вода. Коли розчин затвердіє, але ще буде вологим, затріть його теркою.

Ремонт нижній частині плити
Якщо знизу на плиті видна арматура, її потрібно зачистити болгаркою і обробити «антикором». Після того, як антикор висохне, зафарбуйте арматуру будь фарбою для зовнішніх робіт і дайте їй добре просохнути. За допомогою кельми закладіть обрушилися місця цементним розчином. Робити це на верхній частині плити не дуже зручно, але потрібно постаратися, щоб арматура була заштукатурити. Коли розчин схопиться, затріть його теркою.

На цьому можна вважати, що аварійний балкон відремонтований. До речі, коли будете купувати матеріали для ремонту балкона, не забудьте зберегти чеки - вони знадобляться, коли ви підете в контору звітувати про виконану роботу. Все, що ви витратите на ремонт, має бути повернуто вам шляхом перерахунку за комунальні послуги.