Тема нашої статті - установка індивідуального опалення в багатоквартирному будинку. Ми розглянемо те, наскільки ця ідея економічно обгрунтована і які технічні проблеми можуть виникнути при її реалізації. Крім того, зрозуміло, нас цікавить юридичний аспект проблеми.
Причини для відключення від центрального опалення

Розцінки за тепло
Скажімо просто: у разі центрального опалення вони високі. З точки зору споживача - високі невиправдано.
У них закладена не тільки вартість теплової енергії, а й багато інших витрати:
• Ремонт, обслуговування і періодична заміна теплотрас. Сюди входять і витрати на важку техніку при розкопці траншей, і вартість труб, і теплоізоляційні роботи, і багато іншого.
• Неминучі втрати тепла по шляху теплоносія від ТЕЦ до кінцевого споживача. Так-так, те тепло, яке марно розсіюється в атмосфері, теж оплачується вами.
• Ремонт та обслуговування запірної арматури в теплових вузлах, розрахунок діаметрів сопел в елеваторах і багато інші суміжні роботи.
• Нарешті, утримання численного апарату керівників, чиновників, бухгалтерів, керівників ділянок та інженерів теж лягає тягарем на споживача.

А що у разі індивідуального опалення?
Після первинних вкладень ви платите тільки за витрачену вами теплову енергію. Точніше - за ту кількість газу, яка необхідна для її виробництва.

Зручність
Ще один вагомий аргумент на користь переходу на індивідуальне опалення - банальне зручність. З моменту установки власного опалювального обладнання ви більш не прив'язані до початку опалювального сезону і температурним графіком котелень. Будинки така температура, яка вам потрібна, незалежно від відлиг або заморозків.
Для порівняння: у Криму, де живе автор, запуск центрального опалення звичайно відбувається лише на початку - середині листопада. Незважаючи на м'який клімат регіону, в цей час ночі вже відчутно холодні.

Контраргументи
Які недоліки має індивідуальна система опалення в багатоквартирному будинку?
• Вартість обладнання досить велика, щоб період його окупності обчислювався роками. Не забудьте: йдеться не тільки про газовому котлі (інші види палива можна не розглядати в принципі).
Після відключення від ЦО по вашій квартирі будуть проходити лише стояки, провідні до сусідів; вам доведеться заново своїми руками змонтувати новий опалювальний контур.

Для довідки: при поточних цінах сумарна вартість обладнання оцінюється в 80-160 тисяч рублів залежно від площі квартири.
• Як і будь-яке газове обладнання, котел може монтуватися тільки представниками газової служби після отримання дозволу на його встановлення.
• Котел повинен володіти закритою пальником з повітрозабору з вулиці. Це офіційна вимога (причому дійсне і для Росії); воно цілком обгрунтоване з позицій здорового глузду.
При великому факелі і закритих вікнах мешканці квартири ризикують задихнутися внаслідок падіння рівня кисню в повітрі.
• Відведення продуктів згоряння теж стане проблемою. Далеко не скрізь вентканал здатний пропустити великий обсяг гарячого повітря.

Коаксіальний повітропровід через стіну став би відмінним рішенням, якщо б не очевидні заперечення сусідів: кому при відкритих вікнах приємно дихати вихлопом газового котла?
• Про пожежну безпеку теж не варто забувати. Вибухи газового обладнання періодично трапляються, незважаючи на всі заходи безпеки.
• Нарешті, варто врахувати важливий момент. Опалення газом є найдешевшим на даний момент. Газ - непоправний ресурс, запаси якого обмежені.
Українські та російські ціни на нього нижчі європейських в 8-10 разів і з часом будуть нівелюватися за загальним рівнем.
А загальний рівень у міру виснаження світових запасів зростатиме - неминуче і вельми швидко.

Заперечення влади
Чому багатоквартирні будинки з індивідуальним опаленням настільки непопулярні у представників влади різних рівнів?
Отчого дозвіл на відключення від ЦО доводиться вибивати з такими зусиллями?
• Основна причина - ясна річ, в економічній підгрунтя. Менша надходження грошей у бюджет ЖКГ - це не тільки менший дохід у чиновників, це в перспективі і проблеми з обслуговуванням зношених систем опалення (не всі ж перейдуть на індивідуальне), і брак фінансування для планового ремонту теплотрас.
• При централізованому опаленні всі квартири в будинку мають приблизно однакову температуру. У проект закладено однакові радіатори по стояку; температура теплоносія відрізняється мало.

А от у випадку з індивідуальним опаленням все складніше. Досить опустити середню температуру в своїй квартирі на кілька градусів - і ви забезпечите постійний потік тепла через перекриття і стіни від сусідніх квартир.
Тобто станете нелегальним споживачем тепла, за яку не платите.

Непорядок!
• Мало того: при незмінному тепловому потоці від опалювальних приладів за рахунок втрат тепла у сусідів стане холодніше. І цю проблему доведеться вирішувати житловикам.
• Що буде, якщо ви поїдете, залишивши квартиру без опалення? Знову-таки збільшена витрата тепла на обігрів вашої пустуючої квартири; в перспективі - промерзання внутрішніх перегородок і розморожування водопроводу.
Як бачите, влада не люблять перехід на автономне опалення не тільки через власну « жадібності і злокозненности ».

Технічна сторона
Як зробити розводку від газового котла, якщо рішення про перехід на індивідуальне опалення не тільки прийнято, але і втілюється вами в життя?
Ніяких несподіванок тут не передбачається. Автономна система опалення в міській квартирі нічим не відрізняється від автономного опалення в котеджі; а по них досвід накопичений величезний.
циркуляція

Про природної циркуляції мова не йде просто тому, що забезпечити перепад висоти між котлом і радіаторами, необхідний для неї, ви не зможете. Настінний котел розташується вище, а не нижче опалювальних приладів.
Зверніть увагу: хороша новина - в тому, що піклується про циркуляційному насосі і групі безпеки вам, швидше за все, не доведеться.
Все це обладнання разом з розширювальним бачком найчастіше розміщується в корпусі сучасного газового котла із закритою пальником і електронним розпалом.

Опалювальні прилади
Індивідуальне опалення, на відміну від центрального, має на увазі стабільність параметрів теплоносія. Температура не перевищить заданої; гідроударів можна не чекати.
Раз так - очевидним вибором стануть алюмінієві радіатори. Красиві, не дорогі і мають відмінну тепловіддачу на секцію.
Порада: водяні теплі підлоги в квартирі теж можуть стати відмінним вибором.
Однак не скрізь висота стель дозволяє підняти підлогу на товщину стяжки; та й ремонт при влаштуванні теплої підлоги вийде надто вже глобальним.

Труби
Про стабільність параметрів опалення ми пам'ятаємо. Стало бути, можна не витрачати час і гроші на дорогі й складні в монтажі сталеві труби. Наш вибір - пластик.
Який саме?
• Армовані поліпропіленові труби для опалення - найдешевший варіант, що вимагає для монтажу мінімального набору інструментів і небагатьох навичок. Армування потрібно не стільки з міркувань міцності, скільки для зменшення теплового розширення розливу і підводок.
• Зшитий поліетилен дещо дорожче сам по собі; крім того, для монтажу він вимагає покупки досить дорогого інструменту - екстендера.
Що ми придбаємо в обмін на витрати? Велику довговічність і велику стійкість до температури і тиску (що, як ми пам'ятаємо, не є визначальним фактором).

Розводка
Якщо розводка квартири дозволяє пустити трубу по її периметру, найдешевшою в реалізації буде проста однотрубна розводка барачного типу (так звана ленінградка). Розлив утворює замкнутий контур; опалювальні прилади не розривають його, а врізаються паралельно. Схема з байпасами під кожною батареєю дозволяє регулювати температуру кожної з них незалежно.
Однотрубна розводка кілька незручна тим, що доведеться обводити знизу або зверху двері - вхідні та балконні. Втім, двотрубна розводка дозволить утворити лише два незалежних полуконтура по обидві сторони від ОДНІЄЇ з дверей. Другу все одно доведеться обводити.

З точки зору естетики і зручності оптимальна променева (колекторна) схема підключення радіаторів. Вона має на увазі, що кожен опалювальний прилад оснащений власною підведенням, яка зазвичай укладається в підлогу. Перешкода вже згадувалося, коли ми торкалися пристрій теплої підлоги: не скрізь висота стелі дозволить підняти підлогу на товщину стяжки.
Порада: у квартирах з дерев'яним дощатою підлогою променева розводка може бути прокладена між лаг. Зрозуміло, ціна зручності в цьому випадку - часткове розбирання покриття.

Юридична сторона
Ну, а що з основною перешкодою - бюрократичними перепонами? Чи інструкція щодо того, куди йти і які папери збирати, щоб отримати жадану можливість опалюватися самостійно?
Для українців необхідна інформація міститься в наказі Міністерства будівництва, архітектури та ЖКГ України від 22.11.2005 року.
• Орган місцевого самоврядування або виконавчої влади створює міжвідомчу комісію, яка, власне, і приймає рішення.
• До комісії подається колективну заяву мешканців будинку (або під'їзду, секції і т.д.) з доданням копії протоколу загальних зборів мешканців.
• Комісія приймає рішення з урахуванням поточного стану магістралей, комунікацій та інженерних мереж, а також перспектив їх розвитку. Термін - місяць. Після закінчення терміну комісія повинна прийняти рішення, протокол якого у десятиденний термін надається заявникові.
• При позитивному рішенні заявнику надається список організацій для отримання техумов.
• Підстави для відмови - ймовірність порушення роботи опалення в суміжних приміщеннях (просто кажучи, коли неможливо відрізати опалення тільки в потрібній частині будинку) і перевантаження газопроводу.

У разі, коли відведення продуктів згоряння не передбачений конструкцією вентканалов, може бути запропонований монтаж зовнішнього димоходу. Прецеденти є.
Може знадобитися перенесення і теплоізоляція стояків; посилення теплоізоляції спільних з опалювальними ЦО приміщеннями перегородок; заміна елеватора або теплового вузла цілком.
Готовий проект узгоджується з організаціями, що надали техумови.

Якщо, з вашої точки зору, відмова отриманий без вагомих підстав - можна подати апеляцію через суд. Судова практика показує, що приблизно половина спірних справ закінчується виграшем позивача і успішною реалізацією переходу на автономне опалення.
У цьому випадку порядок дій і перелік інстанцій, які доведеться відвідати, повністю ідентичний актуального для України.
Від автора: в деяких випадках більш здоровою представляється ідея обміну квартири на приватний будинок. Витрати на власне обмін і переїзд цілком можуть виявитися порівнянними з оплатою техумов, проекту та його реалізації.

Висновок
Хочете дізнатися більше на цю досить болючу для багатьох тему? Подивіться відео в кінці статті. Там напевно знайдеться багато корисної для вас додаткової інформації.