Не менше половини всього житлового фонду складають багатоквартирні будинки, побудовані за панельній технології. Саме вона допомогла свого часу забезпечити житлом багатьох нужденних. Основною проблемою таких будівель є негерметичність стиків між конструктивними елементами, тому в багатьох випадках якісне закладення швів в панельному будинку є життєво необхідною операцією. Завдяки їй можна істотно знизити витрату енергоносіїв, поліпшити мікроклімат в квартирі, позбутися від цвілі та інших супутніх проблем.

Як герметизується шов при будівництві та способи ремонту
Порівняно недавно цьому процесу приділялася обмежене увагу, на чільне місце завжди ставилися темпи будівництва. Більшість будівельних організацій для герметизації стиків застосовували звичайну паклю або скловату, в кращому випадку використовували каучукові ущільнювачі. Після чого шов заповнювався стандартної цементно- піщаною сумішшю і покривався шаром мастики на основі бітуму, попросту просмалівают.

У зв'язку з тим, що будь-яка будівельна конструкція дає усадку в перші роки після зведення, це призводить до порушення герметизації швів (навіть незначне зміщення панелей міняє геометрію стику). Потрапляє після цього в шов волога завершує руйнування розчину і робить стик відкритим для всіх вітрів і атмосферних опадів.

Звичайно, можна закрити шов тим же способом, але гарантії його довговічності не буде ніякої. Залежно від стану стиків між панелями сьогодні застосовують кілька видів ремонтних робіт:

1. Якщо цементне або бетонне заповнення шва сильно не постраждала, найчастіше (особливо якщо робота виконується працівниками ЖКГ) виконується так званий косметичний ремонт. Такий спосіб є найдешевшим, але в той же час і найбільш неефективним видом ремонту.
2. Якщо основна площа шва в хорошому стані, але має деякі дефекти (не більше 15 %), ремонтні роботи виконуються за принципом часткового розтину шва.
3. Найоптимальнішою, правда і недешевої, є закладення міжпанельних стиків за технологією «теплий шов».

Слід сказати про те, що зсередини квартири виконати герметизацію міжпанельних шва, тим більш якісну, неможливо. Всі роботи ведуться тільки з боку фасаду. Виконуючи ремонт квартири, звичайно, не завадить заповнити розкрилися стики утеплювачем, заповнити розчином, це дасть певний ефект, але кардинально ситуацію не змінить.
Крім того, закладення шва бажано виконувати по всій його висоті, в іншому випадку не буде гарантії того, що волога, що потрапила у з'єднання панелей на поверх вище, не зруйнує вже відремонтовану поверхню. Тому краще всього в цьому питанні кооперуватися з сусідами, це буде і дешевше (за рахунок обсягу робіт) і надійніше.

На вартість робіт дуже великий вплив робить необхідність залучення промислових альпіністів для виконання даних робіт на багатоповерхових будівлях, варто враховувати те, що застосування підйомних вишок та інших пристосувань найчастіше неможливо.

Ремонт без розтину шва (косметичний)
Самий бюджетний варіант закладення міжпанельних швів. По-хорошому він повинен застосовуватися тільки при ідеальному стані зовнішнього покриття стику. У першу чергу виконується обстеження шва, шпателем видаляється шар старої мастики (смоли). Якщо цементну підставу надійне, тоді можна в цілях економії обмежитися такий косметичної обробкою. Але повторимося ще раз - даний метод не є правильним в більшості реальних випадків.

• Очищений шов обробляється грунтом глибокого проникнення, бажано з фунгіцидними добавками, цілком підійдуть Бетоноконтактом, Майстер Фунгіцидна та інші.
• При необхідності закладаються розчином порушені місця покриття.
• Після цього вся поверхня шва покривається спеціальним водовідштовхувальним мастикою. У продажу можна зустріти різні одно- і двокомпонентні склади, який вибирати, вирішувати замовнику робіт. Багато спеціалізуються на закладення швів компанії воліють працювати на двокомпонентних сумішах на основі поліуретану, наприклад, «Оксіпласт».

Компоненти суміші розмішуються міксером, при цьому варто дотримуватися інструкції, наявної на упаковці. На шов герметик наноситься шпателем (його ширину необхідно вибирати виходячи з розмірів міжпанельного стику, він повинен бути трохи більшим). Особові кромки панелей бажано покрити малярським скотчем, який після нанесення мастики віддаляється (так шов буде краще виглядати).

Ремонт з частковим розкриттям шва
Якщо частина покриття порушена або існує впевненість у тому, що за шаром цементної стяжки відсутні ущільнювачі, тоді закладення необхідно виконати таким шляхом:
• Видаляється порушене цементне покриття. Якщо таким чином буде розкрита тільки невелика частина шва, необхідно просвердлити через кожні 20-25 смотверстія (буром 10-12 мм).
• Після цього порожнечі за штукатуркою заповнюються монтажною піною. Для цієї мети краще використовувати спеціальний пістолет, яким зручніше дозувати кількість піни, що дозволяє знизити її витрату.

• Після того як піна застигне, її виступає частина зрізається. Весь шов обробляється грунтовкою, а розкриті ділянки і просвердлені отвори оштукатуриваются. Заключним етапом стане закладення шва мастикою.

Технологія «Теплий шов»
Найбільш якісно герметизувати міжпанельні шви можна саме за цією технологією. Вартість її звичайно істотно вище (мінімальна ціна за погонний метр становить 300-350 рублів, велику роль відіграє загальний обсяг герметизації). Роботи виконуються за такою схемою:

• міжпанельних шов розкривається по всій довжині, залишки старого герметика видаляються. При необхідності відновлюються пошкоджені кромки панелей. Вся поверхня обробляється грунтовкою.
• Шов заповнюється монтажною піною, при цьому варто враховувати те, що вона має здатність розширюватися в 2-3 рази. Тому піна подається в глибину шва, і вона повинна заповнити приблизно чверть товщини панелі.

• Після того як піна почала збільшуватися в об'ємі, в шов укладається Вилатерм, ущільнювач зі спіненого поліетилену. Вилатерм не дасть піні вийти назовні, а направить її всередину шва для заповнення всіх пустот. Такий ущільнювач випускається найчастіше у вигляді порожнистих трубок, але можна знайти і суцільні (Не пустотілі) модифікації. Розмір вилатерма повинен перевищувати ширину шва на 10-15 %, на місце він встановлюється за допомогою шпателя, і кілька вдавлюється в шар монтажної піни. При монтажі слід дотримуватися обережності, щоб не пошкодити матеріал. Крім того, особливу увагу необхідно приділяти до поздовжньої стикуванні вилатерма, пропусків не повинно бути.

• В ідеалі валик вилатерма розташовується на одному рівні з зовнішньої гранню панелі. Для завершення герметизації залишається тільки нанести шар водовідштовхувальним мастики за описаною вище технологією.

Дана технологія закладення міжпанельних швів на сьогоднішній день вважається найефективнішим варіантом. Її застосування дозволяє утеплити шов, зробити його водонепроникним, що забезпечує не тільки надійний захист квартири від впливу атмосферних чинників, але і збільшує експлуатаційний ресурс будівлі в цілому.
Закладення міжпанельних швів у багатоповерхових будинках повинна виконуватися тільки професіоналами, що мають досвід ведення висотних робіт. Експериментувати самостійно можна тільки на рівні 1-2 поверху, при наявності можливості встановлення стійких лісів. В інших випадках буде розумним довірити ці операції промисловим альпіністам.