Не завжди на ділянці ідеальний грунт, часто доводиться мати справу з різними проблемними ґрунтами. Добре, якщо наявність складнощів було виявлено в ході інженерно-геологічного вивчення ділянки. Погано, якщо з проблемами стикаються вже при виконанні земляних робіт.
Розглянемо найбільш значні чинники, які принципово змінюють стратегію будівництва:

1. грунт-пливун;
2. вічна мерзлота;
3. торфовище;
4. насипний ґрунт.

Спроба зведення споруди за традиційною методикою на будь-якому з представлених типів грунту може привести до швидкого руйнування будинку.
Якщо є ймовірність, що на будівельній ділянці один з даних типів підстави, то обов'язково слід провести дослідження грунту під фундамент.

Пливун
Якщо ділянка розташована недалеко від водойми, біля підніжжя високого пагорба, в низинній місцевості, то цілком імовірно наявність рухомого грунту.
Пливун утворюється при виконанні двох умов:
• грунт складена дрібнофракційних піском, добре пропускає воду;
• грунт постійно підживлюється вологою: від водойми або джерела.

Пливун може залягати на поверхні або на певній глибині, може займати всю площу ділянки або тільки його частина. Такий грунт сам по собі досить стабільний, але при виконанні земляних робіт стає рухомим.
Також варто відзначити вкрай низьку несучу здатність такої підстави і низьку опірність здавлення, пластичність.
Звичайний фундамент на пливуни закладати можна, тому що висока ймовірність зсуву, нахилу, деформації. Є кілька варіантів вирішення проблеми:

• Гвинтові палі. Якщо глибина залягання рухливих шарів дозволяє, можна загвинтити труби крізь них, в щільні нижележащие грунти. При використанні будівельної техніки палі можна загвинчувати на 10-20 метрів і глибше.
Переваги такого методу в тому, що земляні роботи не проводяться, відповідно пливун чи не порушується і не приходить в рух.
Опори обійдуться за помірною ціною і не буде потрібно практично ніяких додаткових робіт. Недоліки - помірна несуча здатність такого типу фундаменту і порівняно невеликий термін служби.

• Мелкозаглубленний. Можна закласти стрічковий мелкозаглубленний фундамент на пливуни, за умови, що поверх рухливих шарів є щільний стійкий грунт товщиною не менше трьох метрів.
Якщо товщина щільного грунту менше, то використання стрічки теж можливо, але тільки в поєднанні з якісною системою дренажу.
Видалення надлишків вологи з ґрунту сприяє її зміцненню та зниження рухливості.

• Плита. У тому випадку, якщо пливун занадто високо для стрічки, але при цьому немає можливості або бажання застосовувати гвинтові палі, то можна використовувати плитне підставу.
Завдяки великій площі така опора буде витримувати пристойний вагу навіть на слабкому рухомому грунті. Але при цьому доведеться миритися з імовірністю «плавання» будинку - періодичних зміщень і нахилів. Користь від дренажу при такій конструкції також очевидна.
Якщо ви вирішили робити бетонний фундамент на пливуни, то незалежно від його типу слід подбати про якісну потужної армування. Рухомий грунт гарантовано створить великі зусилля на розрив бетону.

Вічна мерзлота
Майже половина території нашої країни лежить в зоні вічної мерзлоти. Вічній грунтів - чудове підставу для дому, здатне нести величезні навантаження і відрізняється при цьому стабільністю характеристик. Але тільки до тих пір, поки не розтане.

Фундаменти на вічній грунтах закладаються з деякими принципами, які прямо протилежні опорам на звичайній грунті.
Якщо на нормальному ґрунті намагаються виключити замерзання грунту, то тут прагнуть запобігти її відтавання.
Важливо дотримуватися таких принципів:

• Глибина закладки повинна бути нижче рівня сезонного відтавання грунту.
• Слід створити якісну теплоізоляцію будови від фундаменту, щоб тепло вдома не розтоплювало мерзлоту під ним.
• Споруда не повинна «лежати» на грунті. Вона повинна підніматися над грунтом. Верхній шар грунту, схильний сезонного відтавання, змінюється в об'ємі. Якщо будинок буде лежати на ньому, то при підйомі грунту можливий відрив опори.

Для вирішення такого завдання найкраще підходять пальові або стовпчасті опори. Стрічкові та плитні фундаменти на вічній грунтах не використовуються через неможливість нормальної теплоізоляції таких опор.

Біогенний грунт
Якщо дослідження грунту під фундамент показало наявність великої кількості органіки, то це теж слід враховувати при виборі конструкції і її параметрів.
Споруда спиратися на торф не може з кількох причин:
• такий грунт дуже м'який, у нього невелика щільність і, відповідно, мала несуча здатність;
• в ньому тривають процеси розкладання органіки, тому структура та властивості з часом змінюються.

Необхідно розраховувати конструкцію таким чином, щоб будова спиралося на більш надійні та стабільні підстави. Тут можливі два варіанти:
• Якщо потужність биогенного шару невелика, якщо на глибині 1-2 метри є нормальний грунт, то можна застосовувати звичайний глибоко заглиблений фундамент.
Можна використовувати і опору невеликого заглиблення, але при цьому слід провести виїмку торфу і заміну його більш відповідним матеріалом - піском, щебенем, ПГС та ін.
• Якщо глибина биогенного шару більша, то слід застосовувати буронабивні або гвинтові палі, заглиблений їх нижче залягання торфу. Сучасні технології дозволяють забивати або загвинчувати палі на глибину в 10-20 метрів і більше.

Однак такий фундамент на торфі підходить для будов середньої та невеликої маси, важкі будинку палі можуть не витримати.
Слід враховувати, що грунт з великою органічною складовою відрізняється підвищеною кислотністю, відповідно фундамент на торфі повинен бути побудований із стійких до кислого середовища матеріалів.
Металеві палі повинні бути надійно захищені ґрунтовкою, бетонні конструкції слід створювати з використанням спеціальних протикислотною добавок в розчині.
Фундамент на торфі буде менше страждати від кислоти, якщо закласти систему дренування грунту, яка осушить грунт і тим самим сприятиме зниженню рівня кислотності.

Насипна грунт
Фундамент на насипному грунті заборонено зводити будівельними нормативами. Якщо у вас на ділянці саме такий грунт, то при закладці стрічкового, стовпчастого або пальового фундаменту слід рити яму до нижньої межі насипу.

Якщо потужність насипу не дозволяє виконати дану умову, то при розрахунках слід брати до уваги той факт, що після завершення будівництва кілька років опора і будинок разом з нею буде відчутно просідати.
Фундамент потрібно якісно посилити арматурою, захистити від надмірного зволоження.
Якщо після формування насипу минуло кілька років, то такий грунт можна вважати вже злежані, але перевірка його на предмет однорідності та несучої здатності в будь-якому випадку не зашкодить.