Сучасні умови в містах і мегаполісах надають несприятливі дії на матеріали, що застосовуються для зовнішньої обробки будівель. Це призводить до їх руйнування, що надає будові непрезентабельний вигляд. Вирішити проблему може ремонт фасаду, про що і піде мова в цій статті.
Ринок будматеріалів і постійно розвиваються технологічні методи, які фахівці переймають у зарубіжних партнерів, дозволяють реалізувати будь-який проект з ремонту фасадів.

Що потрібно для ремонту фасаду
Отже, ви хочете провести ремонт фасаду. Що необхідно в першу чергу?
План робіт з реконструкції
1. Спочатку проводиться огляд і заміри проблемних ділянок.
2. Після цього розробляється проект з реконструкції і проводиться процедура його узгодження. Після того як видається дозвільна документація, роботи можна починати.
3. Насамперед проводиться очищення і зміцнення фасаду (при необхідності).
4. Далі виконуються оздоблювальні роботи та встановлення декоративних деталей (якщо такі передбачені на фасаді будівлі).

Проект реконструкції
У проектному документі прописуються роботи, які необхідно виконати, а також перелік матеріалів.
Реконструкцію фасадів можна умовно розділити на два варіанти.
1. Втрата естетичних якостей. У цьому випадку виконуються косметичні роботи, розраховані на відновлення колишніх характеристик фасаду або, за умови використання удосконалених технологій, надання абсолютно іншого вигляду.
2. Технологічні характеристики. Як правило, в цьому випадку проводиться декілька видів робіт по видозміні конструкції будівлі шляхом прибудови нових приміщень, зміни віконних конструкцій та ін.

Зверніть увагу! Такі роботи краще довіряти професіоналам. Вони ретельно обстежують всю будівлю, грамотно складуть план і в короткі терміни проведуть всі необхідні роботи.

Узгодження робіт
Реконструкція фасадів будинків проводиться тільки після узгодження проекту в державних органах, коли проведені всі дослідницькі роботи:
1. Огляд фундаменту на наявність деформацій.
2. Перевірка перекриттів.
3. У деяких випадках проводиться розтин обробки з забором проб використовуваного матеріалу обробки.

Проект робіт
Вищевказані роботи проводяться, щоб визначити можливу причину руйнування фасаду. Потім складається проект, в якому прописують загальний стан будівлі на момент ремонту і складається приблизний креслення конструкції після реконструкції.

Що входить в проект?
• У проекті прописуються всі необхідні роботи, які будуть проводитися при реконструкції.
• Детально описується те, яким будівля буде після ремонту.
• Окремо говоритися про ті заходи, які спрямовані на поліпшення протипожежних якостей, санітарних норм, уітиваются матеріали, які будуть для цього використовуватися.
Проект складається у двох примірниках. Один залишається у замовника, а інший проходить процедуру узгодження в необхідних держорганах.

Починати роботу можна тільки після отримання необхідного дозволу.

Реконструкція цегляної будівлі
Ремонт таких будівель являє собою досить складний процес. При огляді фахівці повинні визначити необхідність зміцнення цегляної кладки. Процес зміцнення проводиться шляхом «ув'язнення» її в обойму.
Обойма - це вертикальні куточки із сталі, які монтуються по кутах простінків або стовпів. З'єднуються вони смугової сталлю з кроком в 0,5 метра. В обоймі кладка знаходиться в умові стиснення з усіх боків, що значно збільшує її опірність поздовжньої силі і зменшує поперечну деформацію.
Ремонт цегляної кладки проводиться шляхом ретельного ін'екцірованія цементом зазору між кладкою і обоймою. Перед цим в пошкоджені місця і щілини, що утворилися нагнітається полімерний або цементний розчин. Після ремонтних робіт поверхню можна обробити будь-яким матеріалом.
Такий процес реконструкції цегляної будівлі дозволяє відновити несучу здатність цегляної кладки.

Ремонт штукатурного фасаду
Для якісного ремонту штукатурного фасаду спочатку проводяться процедури з виявлення причини пошкоджень і беруться проби для підбору необхідного матеріалу.
Зверніть увагу! Матеріали, які будуть використовуватися для робіт, повинні не тільки відповідати естетичним запитам, але і відповідати стандартам ГОСТ.
Технологія ремонту
1. Спочатку фахівці повністю готують поверхню, видаляючи з неї всі відсирілі місця, смолисті плями і висоли.
2. Потім проводиться штукатурка всіх проблемних місць.
3. Після висихання відремонтована поверхня буде неоднорідною. Це відбувається через відмінності фактур старої штукатурки і нової. Для вирівнювання її обробляють ґрунтовкою і шпаклюють фінішною шпаклівкою.
4. Заключним етапом йде фарбування поверхні, для чого краще використовувати пістолет-розпилювач.

Зверніть увагу! Якщо не використовувати спеціальні матеріали, то ремонт фасаду краще проводити при температурі не нижче + 5 ° C.
Вентильований фасад
Така обробка фасадів сама по собі вважається довговічною і, в основному, реконструкція полягає в заміні однієї або декількох панелей.
1. Після огляду поверхні на наявність проблемних місць деформовані панелі видаляються.
2. Потім проводиться огляд гідроізоляції і утеплювача і при необхідності вони також змінюються.
3. Після цього монтуються нові панелі.

Зверніть увагу! При розтині потрібно приділити увагу стану каркаса. Він повинен бути міцним і без корозійних пошкоджень.
Посилення фасаду
Фасад є не тільки обличчям будівлі, він також захищає його від різних негативних факторів. Тому в деяких випадках потрібне посилення конструкції.
Для цього при обстеженні фахівці повинні виявити причину деформації, яких існує декілька:

1. Механічні дії.
2. Вплив природних факторів (зокрема води).
3. Використання неякісного матеріалу при будівництві.
4. Техногенні фактори.

Для посилення використовуються сучасні матеріали, які захищають фасад від проникнення всередину нього різних руйнуючих елементів. До того ж захисний шар дозволить досить тривалий час підтримувати зовнішній вигляд будівлі в естетичному вигляді, навіть при регулярному чищенні і митті. Методика робіт визначається матеріалами, з яких фасад зроблений.