Висота паркану та інші питання садового та житлового будівництва

Якою може бути висота паркану по СНИП? З яких матеріалів можна будувати огорожу? Чи є якісь обмеження і рекомендації по плануванню садової ділянки, розміщення будинку і господарських будівель? Давайте спробуємо розібратися.

 

Високий або низький

 

 

Через що, власне, сир-бор? Чим поганий невисокий паркан?

Ключовий мотив для будівництва непереборної перешкоди - в абсолютній більшості випадків банальне прагнення домогтися хоча б відносного усамітнення. Щільність населення в містах давно вже перейшла межі комфортної; коли людина вибирається на природу - йому хочеться по можливості побути наодинці з нею.
Зрозуміло, є й інші передумови для будівництва фортифікацій:
• Настирливе увагу сусідів. Не всім і не завжди з ними щастить.
• Безпека. Високий паркан цілком може стати саме тією перешкодою, яка зупинить зловмисників.

Цікаво: паркани з профлиста, незважаючи на гадану неміцність, подолати дуже важко. Невелика товщина листа і, як наслідок, гострі краї не дозволяють спертися на верх огорожі, а зовнішня поверхня без єдиної опори додатково ускладнює переправу.
• Захист городу від потрави сусідськими тваринами. У сільській місцевості ця причина більш ніж актуальна.

 

Вигоди очевидні. Чому ж тоді високі паркани зустрічаються порівняно рідко?
• Перша і сама очевидна причина - дорожнеча будівництва. Зрозуміло, що на триметровий паркан матеріалу піде більше, ніж на півтораметровий.
• При збільшенні висоти зростає вітрове навантаження. Доводиться приділити куди більш серйозну увагу міцності стовпів та фундаменту, що знову-таки означає збільшення витрат.
• Нарешті, високу огорожу може заважати вашим сусідам: затінювати їх ділянку, перешкоджаючи росту рослин; відкидати тінь на вікна, роблячи приміщення темним. На жаль чи на щастя, ряд нормативних документів регламентує будівництво огорож і взагалі будівництво будь-яких споруд на ділянках різного призначення - в садових товариствах і призначених для індивідуального житлового будівництва.

 

Саме про законодавчі обмеження ми і поговоримо. Отже, якої висоти має бути паркан, який не викличе законних претензій у ваших сусідів? Як можна розмістити на своїй ділянці будинок і споруди господарського призначення?

 

Закони і правила
Індивідуальне житлове будівництво

 

Давайте почнемо наш розбір польотів з вимог до огорож.
1. При будівництві огорож на головних магістралях містах і сіл їх матеріал повинен узгоджуватися з місцевою владою. На жаль.
Зверніть увагу: на практиці цей пункт майже завжди ігнорується, і ніяких проблем будівництво паркану при дотриманні інших норм не викликає.

 

1. Висота огорожі з боку вулиці і взагалі територій загального користування не повинна перевищувати 2,2 метра. Вимога пов'язана з організацією нормальної освітленості вулиць, проїздів, тротуарів і т.д.

 

2. Матеріал не повинен бути потенційно травмоопасним. Перехожий при випадковому зіткненні з вашим парканом не повинен вколотися, порізатися або скалку. Наприклад, колючий дріт або неструганих дошки для забору, що відокремлює вашу ділянку від тротуару, застосовувати не можна.

 

1. Якщо паркан відокремлює від тротуару менше півтора метрів, ворота повинні відкриватися всередину. Причина очевидна: при виїзді ви не повинні заважати нормальному руху.
2. Огорожу, що розділяє сусідні ділянки, теж не повинно перевищувати 2,2 метра, а проте тут є певні обмеження:
• Припустимо використання так званих живоплотів - насаджень малини, ожини, берізки і т.д. Але з висотою не більше півтора метрів і за обопільною згодою сусідів.
• Рекомендуються до установки неглухіе огородження: гратчасті огорожі з дощок з площею просвітів не менш 50 %, різноманітні сітки і грати.

 

• Висота глухого огорожі якого типу (кладка, збірний або монолітний залізобетон, ЦСП або профлист) не може перевищувати 0,75 метра без письмової згоди сусідів. Якщо згода всіх зацікавлених сторін отримано - воно зберігається як мінімум в одному примірнику у кожного з сусідів і пред'являється у разі будь-яких конфліктних ситуацій.
• Без будь-яких погоджень можна наростити глухе огороджень висотою 0,75 метра до максимальних 2,2 за рахунок використання світлопрозорих конструкцій.

 

 

• Якщо товщина огорожі більше п'яти сантиметрів, без письмової згоди сусідів воно може бути побудоване тільки в межах вашого власного ділянки. Хочете поставити його точно на межі - заручитися згодою зацікавлених сторін.
• Нарешті, при будівництві глухого огорожі вам доведеться організувати водовідведення. Якщо після того, як стіна буде зведена, сусідську ділянку почне підтоплювати злива або талі води - у них будуть цілком законні підстави вимагати знесення або модифікації зведеної вами конструкції.

 

Крім того, якщо ви ставите паркан своїми руками, інструкція проста: не забувайте про здоровий глузд. Якщо він буде більшу частину дня затінювати сусідські вікна, деренчати ночами незакріпленим сталевим листом або якось ще заважати сусідам - претензії вам гарантовані.

 

Що з розташуванням будівель?
Воно регламентується зведенням правил СП 30-102-99 і пов'язане з виконанням санітарних норм і правил пожежної безпеки.
• Відстань від будинку до червоної лінії вулиць має бути не менше 5 метрів, до червоної лінії проїздів - 3. Господарські будівлі будуються не ближче п'яти метрів від проїзду чи вулиці.
• Мінімальна відстань від житлового будинку до кордону сусідньої ділянки має бути не менше трьох метрів.
• Відстань до сусідів від загонів і будов для утримання птиці і худоби повинно бути не менше 4 метрів; зате лазню або гараж можна ставити всього в метрі від межі ділянок.

 

• Крім того, регламентується розташування на вашій ділянці дерев і чагарників: високі - 3 метри від кордону, середньої висоти - 2 метри, чагарники - метр. Повірте, це вимога - не примха чиновників: воно пов'язане з необхідністю перешкоджати поширенню пожеж.
• Будівлі для птиці та худоби можна пристроювати до житлових будинків за умови, що житлові приміщення відділені від них як мінімум трьома підсобними. Входи в будинок і, наприклад, курник розносяться як мінімум на 7 метрів.
• Відстань від вікон житлового будинку до будь-яких будівель на сусідському ділянці повинно бути не менше шести метрів. І тут мета вимоги зрозуміла й очевидна - забезпечити нормальну інсоляцію приміщення.

 

Cадові ділянки
Для садових товариств використовуються дещо інші норми планування. Відстань від будинку до червоної лінії вулиці або проїзду залишається таким же, як у випадку ІЖС; при цьому:
1. Протипожежні відстані між будівлями в межах однієї ділянки не нормуються.
2. Будівлі на двох сусідніх ділянках при однорядною забудові і чотирьох ділянках - при дворядної можуть групуватися.

 

3. Між крайніми будовами або групами будов на сусідніх ділянках мінімальна відстань визначається матеріалом, з якого вони побудовані:
• Негорючі (цегла, бетон, вапняк, газобетон) - 6 метрів.
• Те ж, але з дерев'яними перекриттями і оброблені важкогорючими матеріалами - 8 метрів.
• Деревина та інші горючі матеріали - 10 метрів.

 

Зверніть увагу: дерев'яні паркани повинні відділятися від будівлі тим же відстанню, що та інші горючі споруди. Так, на типових садових ділянках це породжує проблеми з плануванням; саме тому і допускається групувати споруди сусідів.
Санітарно -побутові вимоги теж накладають на планування свій відбиток:
• Відстань від вбиральні до садового будинку або льоху для зберігання продуктів має бути 12 метрів або більше.
• Від колодязя до вбиральні і компостної ями - не менше 8 метрів.
• Від колодязя до пташника, загороди для худоби, душу або лазні - 12 метрів і більше.

 

При цьому відстані, ясна річ, дійсні для споруд не тільки в межах однієї ділянки, а й між будівлями сусідів.

 

Яка оптимальна висота огорожі?
• Огорожа, отгораживающая ділянку від проїзду чи вулиці, може досягати двох метрів. Глухий вона цілком може бути; але тільки за рішенням загальних зборів садового товариства.
• Огородження між ділянками будуються висотою не більше півтора метрів і строго гратчастими, здатними пропускати не менш 50 відсотків падаючого під косим кутом світла. Вимога пов'язана все з тим же мінімальним затінюванням землі для нормального росту сільськогосподарських культур.

 

З чого будувати огорожу з боку вулиці - залежить виключно від ваших естетичних уподобань. Ділянки найчастіше розгороджують прості дерев'яні паркани - просто тому, що ціна потрібних для їх будівництва пиломатеріалів невелика. Часто можна зустріти і огорожі з рабиці на вбитих у землю трубах або бетонних стовпах.

 

Корисні дрібниці
Є ще кілька нюансів, які корисно знати на момент початку будівництва.
• СНиП лише наказує норми, які рекомендовані до виконання. Жорстко регламентувати висоту огорожі і розміщення будов можуть місцеві закони.

 

 

Нюанс: а ось протипожежні правила обов'язкові до виконання. Адміністрація садового товариства цілком може зобов'язати вас знести сарай, якщо він може стати причиною поширення пожежі.
• При цьому регіональні нормативи, що стосуються тієї ж висоти зборів, можуть відрізнятися від рекомендованих СНиП. Вони, серед іншого, пов'язані з кутом піднесення сонця над горизонтом і переважаючою протягом року швидкістю вітрів. Наприклад, високий паркан з профлиста на дерев'яних стовпах у вітряної місцевості може створити загрозу життю перехожих.

 

• Якщо паркан уже збудований сусідами і заважає вам, для його знесення чи переміщення в більшості конфліктних ситуацій вам доведеться довести, що він завдає вам будь-які збитки.
• Не завжди правилами лімітується саме максимальна висота огорожі. Наприклад, у дитячому садку паркан повинен бути висотою не менше 1,6 метра; крім того, територія дошкільної установи часто додатково огороджується смугою зелених насаджень.

 

Висновок
Відео в цій статті запропонує вам додаткову інформацію про те, якою має бути висота забору за законом. Сподіваємося, що в наших матеріалах ви знайдете всі необхідні вам відповіді.

 
Будівельні роботи
Главная Страница Контактная Информация Поиск по сайту Контактная Информация Поиск по сайту